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为什么很多人不买“人防车位”

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为什么很多人不买“人防车位”

发布日期:2021-03-02 作者: 点击:

买房时,很多人会连车位一起买,主要就是看到了以下4个好处:


一,省钱


一般房企为了促销,对于买好几套房,或者买房一起买车位的客户,都会给出更大的优惠让价,有的楼盘还推出了买房送车位的福利,虽然这部分成本其实还是加在房子上,让购房者出资,但计算下来,肯定会比单独购买车位要省下不少钱。



二,选择范围大


买房时就买了车位,这个时候车位的选择范围会比较大,你可以选择位置偏好的地方,否则若等到小区入住率饱和后,再去买车位,只能买别人挑剩下的,容易遇到一些位置奇葩,或者车位过小的问题,停车都很不方便。


三,额外收益


很多人买房时未必买了车,但他们也会去买车位,就是做好两手准备,在没买车时,可以先将车位对外出租,租金也是一笔不小的收益,而且车位不像房子,不需要担心家具被损坏的问题,等到买了车之后,自己再使用车位也没问题。


四,转手优势


从交通拥堵的现象中我们就能知道,私家车的普及性有多强,很多人买房时,不光是看房子,还要看有没有车位,面对同样符合要求的房子,可能会更倾向于有车位的,对于持房者来说,以后房子转手,有车位就是卖房的一项优势了。


但买车位时,有一个值得注意的地方就是看自己买的是可出售有产权的居民车位,还是人防车位。人防车位指的是依人民防空法的要求,在各小区人防空间设置的停车位。那么买了这类车位面临的是什么问题呢?3个弊端非常糟心:


一,没有产权


人防车位不能办理产权,仅有使用权,最高在20年左右,而且由于这是作为人防工程设置的,若国家要征用,业主要无条件的提供出来。而没有产权,其实与出租给你没有什么区别,你不能处置转卖,以后房子拆迁,车位也得不到赔偿。


二,位置差


人防工程主要为了保证在发生战争或者城市有危险时,作为市民避难的场所,所以人防车位的位置一般比普通产权车位要更下一层,不少开发商因为这里不常使用,所以很少维护,很多新闻也有曝出,开发商为了省电,在人防车位里面设置的通风系统非常差,车辆停留时间长,里面都会长霉斑,还有部分出现通风管,灯管掉落等问题。对于业主来说,自己的车辆将会面临折旧加速的质量隐患。



三,房子价值降低


很多家庭买车位,除了自用,还希望以后转手房子时,有更多的受众人群,但这样的车位,以后转手时,别人一查是人防车位,买了也只能算是长租,而且停车环境差,相信很多人也不愿意要了,受此影响,住户房子的价值也要跟着下降。


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